Christina DEL GOBBO
Négociateur Christina DEL GOBBO
06 74 20 05 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246
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Vendu
T3 Châlons-en-Champagne 80.70 m²
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Les points forts :
  • Baisse de prix !
  • Immeuble en pierre de taille
  • Centre ville
  • Parc
  • Grande terrasse exposée Sud
  • Garage
APPARTEMENT BOURGEOIS de 3 pièces, situé en plein centre ville de Châlons-en-Champagne, au RDC d'un immeuble en pierre de taille.
Avec ses 81m2 il dispose d'une belle terrasse surélevée de 13m2 orientée Sud surplombant un parc arboré de 2000m2.
Dans une petite copropriété (6 lots d'habitation), cet appartement offre de beaux volumes.
Le charme d'une belle hauteur sous plafond avec un salon séjour de 35 m2, arborant une belle cheminée.
La cuisine est ouverte sur le séjour privilégiant esthétisme et espace chaleureux. La décoration est soignée et réalisée avec beaucoup de goût.

Coup de coeur assuré !

Une belle chambre de 13m2 avec un large dressing aménagé intégré jouxtant une grande salle de bain (à rénover complètement). Une seconde chambre à rénover aussi s'ouvrant sur la terrasse. WC séparés.

A noter une bibliothèque et des rangements sur mesure dans le salon. Fenêtres PVC double-vitrage et domotique complète dont volets roulants électriques récents.

Combles, et grenier de respectivement 12m2 et 8m2 au 3ième étage, deux caves en sous-sol et un garage complètent ce bien.

Montant annuel de charges incluant chauffage 218€/mois (2600€ annuels). Pour plus d'informations et pour le découvrir, contactez Christina del Gobbo au 0674200580 ou christina.delgobbo@directimmoreseau.fr
Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/158/gKX7V/tarif_agence_27072020.pptx.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVA2001
VilleChâlons-en-Champagne 51000
Charges218 € /mois
Type d'appartementT3
Surface80.70
Surface au sol130
Séjour35
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 6,30 m²
• Dégagement, 0,70 m²
• Placard 1, 0,1 m²
• Placard 2, 0,3 m²
• Cuisine, 5,4 m²
• Séjour Salon, 34,70 m²
• Placard 3, 0,2 m²
• Chambre 1, 12,8 m²
• Salle de Bains, 5,7 m²
• Placard 4, 1,2 m²
• Dégagement 2, 1 m²
• Placard 5, 0,4 m²
• WC, 1,3 m²
• Chambre 2, 10,6 m²
Chambres2
Salle de bains1   5,7
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1950   Ancien
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   Garage
AscenseurNon
CaveOui
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière913 €/an

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E-mail : stephane.bar@directimmoreseau.fr

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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