BEL APPARTEMENT BOURGEOIS AVEC BELLE TERRASSE

Les points forts :

Cachet
Immeuble pierre de taille
Centre ville
Parc
Grande terrasse Sud

Je vous propose ce BEL APPARTEMENT BOURGEOIS de 3 pièces situé au RDC d'un immeuble en pierre de taille, avec 80m2 habitables il dispose d'une très belle terrasse de 13m2 orientée au Sud surplombant un parc de 2000m2 en pleine ville. A la fois Chic et Contemporain, dans une petite copropriété de 6 appartements, cet appartement offre de très beaux volumes. Le charme d'une belle hauteur sous plafond avec un salon séjour de 35 m2 et une cuisine ouverte privilégiant esthétisme et espace chaleureux.
Deux belles chambres, salle de bains, nombreux placards et WC séparé.

Combles, et grenier de respectivement 12m2 et 8m2 au 3ième étage complètent ce bien. Vous bénéficierez également de deux caves en sous-sol et d'un garage.

Autres équipements ; Porte d'entrée blindée, fenêtres PVC double-vitrage récentes, volets roulants électriques.

Montant annuel de charges incluant chauffage 218€/mois (2600€ annuels)
Venez vite le découvrir vous serez séduit ! Bien rare sur le marché immobilier !
Contactez Christina del Gobbo au 0674200580 !

Mandat N° 5298. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/158/gKX7V/tarif_agence_27072020.pptx.pdf

Référence	VA2001
Ville	Châlons-en-Champagne 51000
Charges	218 € /mois
Type d'appartement	T3
Surface	80.70 m²
Surface au sol	130 m²
Séjour	35 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Entrée, 6,30 m² • Dégagement, 0,70 m² • Placard 1, 0,1 m² • Placard 2, 0,3 m² • Cuisine, 5,4 m² • Séjour Salon, 34,70 m² • Placard 3, 0,2 m² • Chambre 1, 12,8 m² • Salle de Bains, 5,7 m² • Placard 4, 1,2 m² • Dégagement 2, 1 m² • Placard 5, 0,4 m² • WC, 1,3 m² • Chambre 2, 10,6 m²
Chambres	2
Salle de bains	1 5,7
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
Epoque, année	1950 Ancien
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud
Stationnement int.	1 Garage
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Autres	Volets électriques
Piscine	Non
Taxe foncière	913 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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