Christina DEL GOBBO
Négociateur Christina DEL GOBBO
06 74 20 05 80


Agent commercial

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T5 et plus Châlons-en-Champagne 109.02 m²
229 000 €
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Les points forts :
  • Centre ville
  • Eglise collégiale patrimoine mondial de l'humanité
  • Près écoles et commerces
EN EXCLUSIVITE, je vous propose ce bel Appartement bourgeois de 109m2 entièrement repeint et rafraîchi, dans une bâtisse en pierre de taille dotée d'un parc de 2000m2 en pleine ville. A la fois Chic et Contemporain,
situé au 2nd étage et dernier étage d'une petite copropriété de 6 appartements, cet appartement traversant et très lumineux offre de très beaux volumes. Le charme d'une belle hauteur sous plafond avec un salon séjour de 40 m2 s'ouvrant sur un balcon en pierre avec une vue dégagée sur l'église collégiale.
Il se compose d'une belle entrée avec placard à miroirs, d'une cuisine, d'un salon séjour, d'un vaste dressing équipé, à l'arrière de deux belles et grandes chambres parfaitement au calme donnant sur le parc dont une avec cabinet de toilettes, un WC séparé, et une salle de bains (avec baignoire et douche).
Deux chambres de bonnes réaménagées avec lavabo et WC au 3ième étage complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'un grenier, d'un placard à valises, d'une cave, d'un grand garage aménagé (22m2) et d'une place de parking en plein centre ville.

Autres équipements ; Porte d'entrée blindée, fenêtres PVC double-vitrage, volets roulants électriques, climatisation dans le salon séjour.

Un projet et devis chiffré pour la réalisation d'une cuisine ouverte avec îlot central peut être remis sur demande.
Montant annuel de charges incluant chauffage 310€/mois (3 720€ annuels)
Venez vite le découvrir vous serez séduit ! Bien rare sur le marché immobilier !
Contactez Christina del Gobbo au 0674200580 !

Mandat N° 5289. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F.. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/158/gKX7V/tarif_agence_27072020.pptx.pdf
RéférenceVA1998
VilleChâlons-en-Champagne 51000
Charges310 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface109.02
Pièces5   3 pièces + 2 chambres de service
Description des pièces • 3 pièces, 91,73 m²
• Mansarde chambre de bonne, 9,14 m²
• Mansarde chambre de bonne 2, 6,64 m²
• Entrée, 7,43 m²
• Cuisine, 10,06 m²
• Salon Séjour, 30,5 m²
• Chambre 1, 11,88 m²
• Dressing, 3,43 m²
• Dégagement, 4,68 m²
• WC, 1,28 m²
• Salle de bains, 5,44 m²
• Chambre 2, 12,04 m²
• Pièce d'eau lavabo, 0,42 m²
• Lot 9 - 2 chambres de bonne et WC broyeur, 17,29 m²
• CARREZ TOTALE, 109,02 m²
Chambres4   2+2 chambres de service
Salle de bains1
Salle d'eau1   Cabinet de toilette
WC2   Indépendant
Étage2
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineNon équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.1   Garage fermé
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 487 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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