Christina DEL GOBBO
Négociateur Christina DEL GOBBO
06 74 20 05 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246
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Maison traditionnelle Teuillac 184 m²
441 000 €
441 000 €
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Les points forts :
  • Piscine 5m * 10m
  • 5 chambres
  • 1 Suite Parentale de 40m2
  • Terrain de 3542m2
  • Bâtiment attenant 120m2
  • Bâtiment indépendant avec terrasse couverte servant abris véhicules peut être aménagé en logement, espace professionnel, espace loisirs...
  • Toiture tuiles terre cuite Canal
  • Maison Prête-à-vivre
  • 15 minutes de Blaye
  • Alarme et vidéo
  • Volets roulants système électrique solaire
  • 25 minutes de Bordeaux
  • 1h de Lacanau
Cette belle MAISON GIRONDINE familiale totalisant 6 pièces avec une Piscine sur un joli terrain arboré et ombragé de près de 3500m2 est un COUP DE COEUR !
Idéale en résidence principale ou secondaire, restaurée avec soin elle conserve son caractère authentique avec ses moellons en pierre tout en bénéficiant d'une rénovation moderne réalisée avec des matériaux haut-de-gamme. Son DPE de classe C désigne cette maison comme relativement performante en matière d’énergie et peu émetteur de gaz à effet de serre !
Prête-à-Vivre, la maison offre un plan fonctionnel avec beaucoup de clarté au RDC et 1er étage, avec une spacieuse pièce de vie de 38m2, une cuisine indépendante avec îlot central et cellier de plus de 25m2.
La vaste suite parentale du RDC s'ouvre sur une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne - donnant accès à la terrasse et elle permet l'accès à la piscine. Larges dressings intégrés aménagés. Surface du RDC 108m2, 1er étage 75m2.

Le 1er étage distribue 4 belles chambres de respectivement 10m2, 12m2 et 12,5m2, 14m2 avec vues dégagées sur la piscine et le grand terrain. Salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé. Dégagement coin salon TV.

Venez vite découvrir son environnement calme et préservé, entouré de vignobles, à moins de 30 minutes de Bordeaux, et à 1h de Lacanau.
Un chai attenant qui présente une surface de 210m2 pourra être aménagé selon vos projets et souhaits, une autre dépendance aujourd'hui servant d'abri voitures, pool technique avec une jolie terrasse couverte, seront aussi compléter des espaces loisirs extérieurs.  
DPE C. Chauffage au gaz (chaudière à condensation) + poêle à bois. Une piscine avec bassin 10 m* 5m rénovée en 2018 avec volet de protection. Portail automatique. Alarme et vidéo (en abonnement).

Pour toute demande, contactez-moi Christina del Gobbo - T 06 74 2005 80 - christina.delgobbo@directimmoreseau.fr

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Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 500 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/directimmo2/158/gKX7V/tarif_agence_27072020.pptx.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM1660
VilleTeuillac 33710
Code postal33710
Charges308 € /mois
TypeTraditionnelle
Surface184.00
Surface au sol91
Séjour38
Superficie du terrain34 a 52 ca
Pièces6
Description des pièces • Entrée, salon, séjour, cuisine, cellier, WC indépendant, suite parentale, salle de bain baignoire et douche à l'italienne, 108,7 m²
• 4 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant, 74,61 m²
• Entrée, 9,43 m²
• Salon Séjour, 37,57 m²
• Cuisine, 18,68 m²
• Suite parentale, 34,31 m²
• Chambre RDC, 22,34 m²
• Salle de bain suite parentale, 10,56 m²
• Arrière cuisine, buanderie, cellier, 7,03 m²
• WC près chambre RDC, 1,41 m²
• WC sous escalier, 1,05 m²
• Couloir et dégagement, 19,94 m²
• Chambre rouge, 13,69 m²
• Chambre mauve, 12,32 m²
• Chambre orange, 11,94 m²
• Chambre bleue, 10,13 m²
• Salle de bain baignoire et douche, 5,22 m²
• WC indépendant, 1,37 m²
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains2
WC3   Indépendant
Epoque, année1895   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Gaz
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationMurs extérieurs Nord, Est et Ouest
ToitureTuiles
PiscineOui
Piscine enterrée 10m*5m, volet PVC, liner
Taxe foncière1 281 €/an

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