ROUEN COEUR HISTORIQUE/GROS HORLOGE/PALAIS DE JUSTICE - DUPLEX prêt-à-vivre de 61m2 avec TERRASSE ROOFTOP de 39m2, idéal INVESTISSEUR

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Duplex à vendre, 3 pièces - Rouen 76000
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Duplex à vendre, 3 pièces - Rouen 76000
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  • Surface : 61.12 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

Descriptif du bien

  • Rouen hyper centre historique
  • Rouen Gros Horloge
  • Dernier étage
  • TERRASSE PLEIN SUD 39m2
  • Investissement pour LMNP
  • Location courte durée
  • Métro Gisèle Halimi/Palais de justice à 200m
  • Gare de Rouen en 8 minutes
  • Prêt-à-vivre, rénové
  • Cachet normand colombages, tomettes, historique

Venez vite découvrir à ROUEN, tout près du GROS HORLOGE/CATHEDRALE/COEUR HISTORIQUE, un bien RARE sur le marché,  un CHARMANT APPARTEMENT Triplex composé comme un DUPLEX de 61m2 (73m2 au sol) AVEC UNE TERRASSE ROOFTOP de 39m2. ATYPIQUE avec le CACHET DE L'ANCIEN, complètement AU CALME et TRAVERSANT, rénové et prêt-à-vivre !
Il bénéficie et présente .
Au RDC un hall d'entrée au sol composé de tomettes avec un rangement sous escalier, d'où l'on accède au 1er étage par un très bel escalier à un salon/séjour de près de 23m2 donnant sur la terrasse exposée plein sud, jouxtant une cuisine aménagée/équipée, un dégagement, un WC séparé, et un grand placard.
Au 2nd niveau, un palier, 2 chambres mansardées, une belle salle de bain, WC indépendant. Placards. Cet espace pouvant être repensé facilement pour être plus fonctionnel.

Ses atouts ; une atmosphère à la fois COSY et CHIC alliée à un caractère authentique avec ses tomettes dans l'escalier, une rampe en fer forgé, ses colombages peints gris/bleutés...sera idéal pour des PRIMO-ACCEDANT(S) ou INVESTISSEUR (location LMNP, location courte durée avec bonne rentabilité).
Ville d’histoire et d’art, Rouen déploie tout son charme intemporel : rues pavées, façades à colombages et pierres de tailles. Commerces et transports tous proches. Métro à 200m, Gare à 8 minutes. Absence d'ascenseur.

La copropriété comporte 34 Lots. Il n'y a pas de procédure en cours. Charges annuelles peu élevées à 1291€ (108€/mois)

UNE VISITE S'IMPOSE ! Contactez-moi pour tout complément informations et pour programmer une visite - Christina DEL GOBBO - T +33(06)74200580

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Simple vitrage
  • Surface au sol
    74 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface terrasse
    39 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Rouen 76000
  • Référence
    VA2170

Détail des pièces

  • Entrée Niveau 0 de l'appartement
    5,10 m²
  • Placard sous escalier
    0,60 m²
  • Dégagement
    3,56 m²
  • WC Indépendant
    0,83 m²
  • Cuisine
    6,60 m²
  • Séjour Salon
    22,80 m²
  • Palier
    3,64 m²
  • WC 2 indépendant
    1,1 m²
  • Salle de bain
    3,44 m²
  • Chambre 1
    7,3 m²
  • Chambre 2
    6,15 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844851246

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