BOIS-GUILLAUME - VISITES PORTES OUVERTES - RARE APPARTEMENT 4 PIECES AVEC BALCON

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Appartement à vendre, 4 pièces - Rouen 76000
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  • Surface : 95.15 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2023

Descriptif du bien

  • Balcon
  • 2 parkings
  • Bois-Guillaume
  • Quartier calme et recherché
  • Garantie Decennale & Biennale
  • NEUF

A vendre BOIS-GUILLAUME (76), RARE et AU CALME un spacieux 4 pièces de 95m2, QUARTIER recherché, avec son beau balcon exposé Sud pour partager des moments conviviaux, un salon séjour avec cuisine américaine et plafond cathédrale (2,8m) de plus de 40m2 pour recevoir, 3 chambres dont une avec une salle d'eau attenante et une salle de bain, WC indépendant et placards. Cet appartement est aux normes pour Personnes à Mobilité Réduite. Dans un quartier prisé et central, dans un environnement verdoyant et résidentiel, proche de Rouen et de la forêt verte, cet appartement Neuf réunit tous les critères du bien-vivre.  
Un stationnement en sous-sol et une place de parking en extérieur viennent compléter ce bien.

VISITE SUR RENDEZ-VOUS, contactez-moi au 067400580, je vous accompagne tout au long de votre projet immobilier. Christina Del Gobbo Conseillère en Immobilier // Direct Immo réseau

Mon avis ; Acheter dans du NEUF c'est acheter un logement taillé sur mesure, confortable, économe et sans travaux à effectuer et rénovations avant de nombreuses années. Avec l'aide d'un architecte d'intérieur, je vous accompagne dans le choix des matériaux et prestations pour l'acquisition de cet appartement. Votre investissement immobilier dispose des garanties de parfait achèvement, de garanties biennale et décennale et de frais de notaire réduits. Vous adoptez ainsi une démarche environnementale de premier plan.
VIVRE à Bois-Guillaume (76) offre un parfait équilibre de vie. La proximité avec les villes de Mont-Saint-Aignan, Bihorel et Rouen apporte un réel avantage grâce aux nombreuses écoles supérieures et à l’Université de Rouen Normandie mais également en terme d’emplois, de commerces et de services de santé. Rouen offre aussi un cadre de vie riche et historique avec l’histoire de Jeanne d’Arc, le Gros Horloge mais aussi les quais avec les bords de Seine. De plus, Bois-Guillaume est particulièrement bien desservie par les axes routiers et les transports en commun. Les lignes de bus F1, 11 et 40 et la gare de Rouen à seulement quelques minutes desservent très facilement Paris et les villes environnantes.  
Bois-Guillaume, commune dynamique, est également une ville familiale. En effet, de nombreux établissements scolaires et infrastructures sportives (football, centre équestre, golf, tennis...) accompagnent la ville. Cette ville verte apporte un cadre de vie privilégié avec ses nombreux parcs et forêts. Un environnement paisible et ressourçant, permettant de belles promenades en famille et un épanouissement des enfants en milieu calme et verdoyant.  La ville accorde une réelle importance à la végétation en préservant des arbres majestueux, mais aussi en entretenant les espaces verts et plus particulièrement les haies champêtres, un réel refuge pour les oiseaux.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    40 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    2023
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Non équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Cloisons placostyl 72mm
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Rouen 76000
  • Référence
    VA2079

Détail des pièces

  • Entrée
    3,60 m²
  • Séjour Cuisine
    40,35 m²
  • Chambre 1
    12,40 m²
  • Chambre 2
    11,25 m²
  • Chambre 3
    11,20 m²
  • Dégagement
    4,95 m²
  • Salle de Bain
    5,55 m²
  • Salle d'eau
    2,05 m²
  • WC indépendant
    2,40 m²
  • Placard
    0,60 m²
  • Placard
    0,80 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 444 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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