
MAGNIFIQUE MAISON/VILLA BOURGEOISE de 7 Pièces à ROUEN (Normandie) Gare/Jouvenet



- Surface : 226 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 586 m²
- Construction : 1898
Descriptif du bien
- Rénovée avec goût / prête-à-vivre
- 7/8 pièces
- Près Gare de Rouen (Paris Saint-Lazare)
- Paris en 1h20 en voiture
- DPE C
- Deauville en 50 minutes
- Côte normande Trouville.Cabourg.Deauville
- 5 chambres + bureau
- Parquet, moulures, hauts plafonds, cheminée...
- Maison familiale, demeure bourgeoise, villa
- Décoration soignée
- Jardin 586m2
- 3 places de parking
JE VOUS PROPOSE une MAGNIFIQUE DEMEURE/VILLA BOURGEOISE, de près de 240m2, située à ROUEN (76) QUARTIER GARE-JOUVENET, au plus proche de la Gare de Rouen, des écoles et du centre-ville.
Au RDC, la porte d'entrée ouvre dans un hall traversant spacieux avec le départ d'un escalier en bois et ferronnerie. Il distribue d'un côté une salle à manger et cuisine en enfilade. Le hall laisse entrevoir un balcon surélevé, idéal pour se poser. Ce perron dispose d'une belle marquise, quelques marches permettent d'accéder à une terrasse exposée au Sud. La cuisine, créée sur mesure dispose d'un îlot central alliant modernité et élégance. De l'autre côté, le salon/séjour traversant propose une surface généreuse de 35m2 avec une cheminée. Beaux volumes, carreaux de ciment, grandes dalles de céramique, parquets point de Hongrie, moulures, corniches ornant les plafonds et rosaces ont retrouvé de leur superbe grâce à une rénovation appliquée aussi dans le choix délibéré du Noir et du Blanc pour appuyer les détails de son architecture d'intérieure, et révéler son histoire.
Au 1er étage, le palier distribue deux suites parentales - l'une disposant d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne, l'autre d'une salle d'eau aux murs et sols de marbre gris clair très contemporaine. A ce niveau, les sols sont faits d'un parquet à longs bâtons-rompus. WC indépendant japonais avec lave-mains et rangements.
Au 2nd étage, le palier distribue trois chambres partiellement mansardées avec de belles fenêtres, différentes du 1er étage, une plus petite chambre pouvant devenir bureau/atelier ou dressing, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne. WC japonais indépendant. Une décoration chic s'ajuste à chacune des pièces avec des draperies et rideaux mettant en valeur les hautes fenêtres.
Cette villa est construite sur un sous-sol complet comprenant 2 caves, une lingerie avec accès sur le jardin, une chaufferie, un cellier et une cave à vins. En extérieur, un jardin de près de 500m2, entièrement clos et sécurisé, dispose d'une belle terrasse et d'un espace parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures.
Mon avis...
Ce bien d'exception a bénéficié des meilleurs spécialistes du bâti ancien Rouennais et patrimonial pour sa rénovation complète. Elle est le gage d'une maison de famille prête-à-vivre et qui le restera pour de nombreuses années. Un soin particulier ayant été apporté à tous les détails pour rallier ses volumes et ses prestations à une décoration actuelle. Rouen dispose des meilleurs atouts en terme de qualité de vie aussi pour des parisiens/franciliens, la gare toute proche de cette demeure permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 1h25. Visite sur rendez-vous. Christina DEL GOBBO T +33(0)674200580.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1898
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- IsolationIntérieure
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoises
- LocalisationRouen 76000
- RéférenceVM2015


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3022.94 € et 3022.94 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844851246
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