MAISON DE VILLE CONTEMPORAINE LOFT 250m2/6 pièces

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Maison contemporaine à vendre, 6 pièces - Argenteuil 95100
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  • Surface : 250 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 2018

Descriptif du bien

  • Maison Loft d'architecte
  • Contemporain
  • Rénovée
  • Terrasses, patio, rooftop
  • Prestations Haut de gamme
  • Accès A15, A86
  • Rendement locatif important
  • LMNP
  • Excellent rendement locatif
  • Centre ville
  • Train Ligne J

A VENDRE ! RARE MAISON CONTEMPORAINE DE VILLE de 250m2 -  secteur prisé proche Transports (GareLigneJ) Argenteuil - spacieuse et baignée de lumière comportant 6 PIECES totalement rénovée et repensée par un architecte dans un esprit LOFT URBAIN. Avec des espaces à la fois intimes et conviviaux, le plan de cette maison d'architecte offre un BON POTENTIEL pour partager les espaces au sein d'une même famille (adolescent indépendant...), mixer un projet professionnel/familial (cabinet paramédical...), disposer d'un RENDEMENT LOCATIF en louant un T2 et un studio...

La MAISON PRINCIPALE FAMILIALE de 180m2 - 4 PIECES, dispose dès son entrée d'une grande cours patio, de deux TERRASSES et d'un ROOFTOP. Elle vous offre au 1er étage une spacieuse CUISINE OUVERTE et un espace dinatoire, un salon séjour chaleureux de 36m2  (réchauffé d'un poêle à pellets) ouvert sur une terrasse de 17m2 sans vis-à-vis. Elle dispose d'un espace nuit indépendant avec 2 très grandes chambres (d'environ 25m2 esprit studios), une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un grand dressing, WC. Au 2nd étage une suite parentale (avec salle d'eau) donne accès à un ROOFTOP de plus de 50m2 exposé Sud.

2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS rénovés et équipés de respectivement 45m2 et 30m2 en rez-de-chaussée.  Le 2 pièces de 45m2 s'ouvre avec une large baie vitrée sur la cour patio avec une grande cuisine américaine équipée et aménagée, un salon séjour, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et Buanderie/dressing. Le studio de 25m2 aussi rénové et aménagé avec cuisine américaine, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie et WC.  

Possibilité de stationnement moto(s) et/ou petite citadine. L'état de ce bien permet un emménagement rapide. Parfaitement isolée car construite en 2018, disposant de 2 poêles à pellets (Rika) cette maison n'émet pas de kg CO₂/m² ! Sa note DPE C (limite B) la rend très économe et peu énergivore. En plein centre-ville, la maison est proche des commerces, des écoles, des collèges, des lycées, et des transports en commun. Accès A86, A15 toutes proches. Gare à 5 minutes à pied (Ligne J). Si LMNP, Loyers mensuels minimum 2 000€ HC.  Le choix des matériaux, le plan de la maison principale, ses espaces extérieurs lui confèrent une signature unique et haut de gamme.
Appelez-moi pour la visiter ! Christina del Gobbo - T +33(0)674200580 - ou [email protected] @myimmo_cdg




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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    36 m²
  • Surface balcon
    25 m²
  • Surface terrasse
    120 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    5
  • Construction
    2018
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    tuiles
  • Localisation
    Argenteuil 95100
  • Référence
    VM1827

Détail des pièces

  • Salon Séjour
    35,70 m²
  • Dégagement
    14,28 m²
  • Cuisine
    9,94 m²
  • Couloir
    11,34 m²
  • Chambre 1 avec terrasse de 6,24m2
    24,04 m²
  • Salle d'eau Douche + Baignoire avec WC
    15,88 m²
  • Penderie
    6,82 m²
  • Chambre 2
    25,02 m²
  • Studio
    30 m²
  • 2P ouvert avec buanderie/dressing
    45 m²
  • Suite parentale
    35 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1404.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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