Saint Etienne du Rouvray (76) près de Rouen PAVILLON AVEC JARDIN

SAINT-ETIENNE DU ROUVRAY (76) près de Rouen - RARE sur SECTEUR Jolie maison jumelée de 110m2 avec potentiel dans un quartier calme et résidentiel. Idéale pour une famille, elle est située à proximité des transports, des commerces, des établissements scolaires pré et post bac et de toutes commodités. La maison a bénéficié d'une extension. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards distribuant la cuisine d'où l'on accède à une terrasse couverte bien exposée, d'un salon séjour traversant, d'une salle de bain, d'un WC indépendant. A l'étage on retrouve un palier distribuant 4 chambres spacieuses (dont 2 dites en enfilade) et une grande salle de bain avec WC.
Le sous-sol complet de la maison dispose d'une grande pièce pouvant faire office de Salle de jeu/salle de réception, et d'un pièce pouvant être aménagée en studio/bureau/atelier.
Grand garage couvert de 21m2, possibilité de stationner 2 voitures en plus. Cabanon de jardin.

Cette maison peut être Idéale pour un Premier Achat/primo accédant ou Investisseur. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à envisager. Avec son plan fonctionnel, sa surface totale sur 2 niveaux, son sous-sol complet cette maison offre un excellent potentiel. Son bâti de bonne facture lui permet en scénario 1 ; si une chaudière à condensation à chaleur est installée on remonte à un DPE C, l'on peut encore remonter sa performance avec un scénario où l'on installe une pompe à chaleur et un changement des fenêtres (devis réalisés).
Le petit plus ; au 1er étage, possibilité d'une grande chambre avec bureau pour accueillir un étudiant, au sous-sol le changement de la fenêtre permettrait une 5ième chambre.
Sa situation géographique permet un accès à la A13 en 12min, Rouen-Centre en 20min, Paris Ouest 1h20.

Visite sur rendez-vous Christina Del Gobbo +33(0)674200580