Propriété familiale avec grande dépendance à 1h10 de Paris

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Maison traditionnelle à vendre, 17 pièces - Les Andelys 27700
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  • Surface : 249 m²
  • Pièces : 17
  • Salle de bains : 5
  • Terrain : 2 000 m²
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

  • Tout près A13
  • Ouest Paris
  • Axe Paris Normandie
  • Deauville 1h20
  • Rouen 50min
  • Gare de Gaillon en 7 min
  • Paris-Saint-Lazare en 1h par le train
  • Val-de-Reuil en 30 min
  • Projet professionnel tels Gîtes, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires,...
  • Les Andelys
  • Normandie/Eure

A VENDRE Les Andelys - Rare et Belle propriété traditionnelle normande de 17 pièces construite en harmonie dans un esprit corps de ferme en U. Elle offre ; Une maison familiale de 249m2 traditionnelle, construite en 1976 de beaux colombages (puis ensuite agrandie), une grande dépendance de plus de 200m2, une seconde dépendance plus modeste. Construite sur un terrain de 2000m2 dans un environnement calme et préservé, elle s'entoure d'une terrasse exposée plein sud, d'un jardin paysagé avec des arbres matures, des parterres fleuris et rocailles. la propriété dispose d'un bassin et d'un véritable terrain de pétanque...

La grande maison familiale - Au rez-de-chaussée, une entrée desservant après un dégagement une pièce de réception de 80m2 baignée de lumière avec une cheminée majestueuse en pierre (où se trouve un insert), sa surface permet la composition de plusieurs espaces. Une extension avec de larges baies, régulières, épousent l'arrondi de la terrasse et s'ouvrent sur le jardin en procurant une abondante lumière. Une cuisine équipée et aménagée jouxtant un espace dinatoire ouvert sur la terrasse. Une salle à manger indépendante. Une très grande chambre lumineuse avec une belle hauteur sous-plafond. Un lave-mains WC indépendant.
Ses atouts : en conservant le cachet authentique d'une demeure normande, l'extension construite sur le bâti d'origine d'une grande hauteur sous plafond lui confère de beaux volumes, des espaces de vie conviviaux l'ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité. Au 1er étage, une chambre en suite parentale avec salle d'eau, un palier, 2 chambres, 2 WC indépendants, une salle de bain.  

La grande dépendance - bâtie sur 2 niveaux elle est composée au RDC d'une très belle cave à vins aménagée, d'un grand salon de réception avec cheminée et poutres, d'un débarras avec WC indépendant, d'une cuisine, d'une lingerie/buanderie, d'une remise/atelier. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres dont deux chambres avec salle de bain attenantes. Un espace combles/grenier totalise 80m2 de surface.
Ses atouts : cette dépendance permet d'imaginer des aménagements qui varieront en fonction du projet familial et/ou professionnel de ses futurs acquéreurs comme réaliser un lieu d'accueil pour réceptions/séminaires, un gîte, des chambres d'hôtes, ou encore en repenser les espaces pour des appartements en location 'à la campagne'...

La localisation de cette propriété est attractive par la proximité de Paris que l'on rejoint en 1h10 en voiture ou 1h en train par Gaillon (gare à 7 minutes), Deauville en 1h20 et Rouen en 50 minutes. Aujourd'hui, à l'heure du télétravail, la Fibre permettra d'envisager un projet familial et professionnel. Venez la découvrir, visite sur rendez-vous. Je me tiens à votre écoute et disposition pour partager votre projet immobilier - Christina del Gobbo - +33(0)674200580

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
  • Séjour
    80 m²
  • Surface terrasse
    50 m²
  • Chambres
    10
  • WC
    6
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    5
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Les Andelys 27700
  • Référence
    VM1807

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5081.00 et 6875.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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